DESCRIPCIÓN
PROPIEDAD COMERCIAL EN VENTA SOBRE AV. RIVADAVIA – PLENO CENTRO DE RAMOS MEJÍA<div><br></div><div>*Excelente ubicación comercial | Diagonal a la estación de tren Ramos Mejía | Zonificación C1 – Comercial Central*</div><div><br></div><div>Importante propiedad ubicada sobre Avenida Rivadavia, en pleno centro comercial de Ramos Mejía, diagonal a la estación de tren, en una zona de alto tránsito peatonal y vehicular, con excelente conectividad y gran actividad comercial. (Esquina Av de Mayo)</div><div><br></div><div>Por su ubicación, dimensiones y zonificación, representa una interesante oportunidad tanto para inversores como para desarrolladores.</div><div><br></div><div>CARACTERÍSTICAS DEL INMUEBLE</div><div><br></div><div>Terreno de 8,88 metros de frente por 25,20 metros de fondo, con una superficie total aproximada de 223,78 m².</div><div><br></div><div>La propiedad se encuentra totalmente construida y desarrollada en dos plantas.</div><div><br></div><div>PLANTA BAJA:</div><div>- Dos locales comerciales actualmente en funcionamiento.</div><div>- Ambos cuentan con aproximadamente 4 metros de frente sobre Av. Rivadavia.</div><div><br></div><div>**PLANTA ALTA:**</div><div>- Dos departamentos de 3 ambientes.</div><div>- Una unidad actualmente habitado.</div><div>- Una unidad completamente a reciclar.</div><div>- Depósito adicional.</div><div><br></div><div>### POTENCIAL CONSTRUCTIVO – ZONIFICACIÓN C1</div><div><br></div><div>De acuerdo con la información urbanística consultada para la zona, el inmueble se encuentra comprendido dentro de la zonificación **C1 – Comercial Central**, con los siguientes indicadores de referencia:</div><div><br></div><div>- FOS: 0,60.</div><div>- FOT: 3,00.</div><div>- Superficie máxima teórica computable por FOT: 671,34 m².</div><div>- Ocupación máxima teórica del suelo por FOS: 134,27 m².</div><div>- Altura máxima de referencia entre medianeras: 38 metros.</div><div>- Sin exigencia de retiro de frente ni retiros laterales.</div><div>- Deberá respetarse el pulmón de manzana y demás disposiciones urbanísticas aplicables.</div><div><br></div><div>**IMPORTANTE – INFORMACIÓN URBANÍSTICA:** Los indicadores y superficies mencionados tienen carácter exclusivamente orientativo y surgen de la información urbanística consultada para la zona. No constituyen una certificación de capacidad constructiva ni garantizan la aprobación de <span style="font-size: 14px;">de un proyecto determinado. Toda posibilidad de ampliación, demolición, construcción o desarrollo deberá ser verificada por el interesado mediante un profesional matriculado y ante los organismos municipales competentes, considerando las particularidades de la parcela, restricciones y normativa vigente. Mastrangelo Propiedades no asume responsabilidad por diferencias que pudieran surgir de dichas verificaciones.</span></div><div><br></div><div>Una oportunidad para quienes buscan una propiedad comercial con excelente ubicación, unidades independientes y potencial de desarrollo en uno de los principales centros comerciales de Zona Oeste.</div><div><br></div><div>Consultanos para recibir más información y coordinar una visita.</div><div><br></div><div>MASTRANGELO PROPIEDADES</div><div><br></div><div><br></div>
